- LOCATION
- 横浜の`ランドマーク’山下公園からほど近い元町。１８５９年の横浜開港以来、居留地の外国人向けの商店街から始まり、全国に流行した`ハマトラ’など最新の流行やブランドを生み出し、街そのものが日本屈指のショッピング・モールを形成しています。
- 山下公園
- KOYO元町ビルは、賑やかな元町通りの中ほど、中華街へ続く前田橋のたもとにあります。有名なブティック・カフェ・サロンなどに囲まれた立地の、４階建てのKOYO元町ビルは、利用しやすいテナント・ビルとして高い稼働率を維持しています。
当社では、KOYO元町ビルを小規模不動産特定共同事業の対象として、匿名組合員の出資を得てさらにバリューアップするスキームを整えています。 
- KOYO元町ビル(東側１F踊り場)
- 元町通り
- KOYO元町ビル(北側全景)
- KOYO元町ビル(中華街朱雀門側から見た北側正面)
- KOYO元町ビル(東側正面)
- KOYO元町ビル(元町通りから見た北側正面)
- 小規模不動産特定共同事業は、地域の不動産を改修する資金などを一般投資家から募り、物件の利用・活用を促して、その運用益の一部を投資家に分配する制度です。国土交通省又は都道府県知事に登録することが法定された制度で、コーヨープランニング株式会社は神奈川県知事（１）第２号の登録を受けています。
物件概要
| 基本情報 | 所在地 | 神奈川県横浜市中区元町2丁目 87番9号 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 交通 | JR京浜東北・根岸線「石川町駅」徒歩7分 みなとみらい線「元町・中華街駅」徒歩4分 |
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| 登記種別 | 事務所・店舗 | 構造 | RC・S造亜鉛メッキ鋼板葺4階建 | ||||
| 一棟建物表示 | 総戸数 | 9戸 | 築年 | 1961(昭和36年)年3月新築 | |||
| 延床面積 | 391.92㎡(118.55㎡) | 管理 | コーヨープランニング㈱ | ||||
| 所有権 | コーヨープランニング㈱ | ||||||
| 土地概要 | 敷地面積 | 133.75㎡(40.45坪) | |||||
| 借地期間 | 30年 | 借地権 | コーヨープランニング㈱ | ||||
| 法規性 | 用途地域 | 商業地域 | 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500% | |
| その他 | 第7種高度地区、元町通り街づくり協定 | ||||||
| 主な設備 | 駐車場 | なし | EV | なし | |||
安心有利な資産運用
資産運用では、年利率の違いがリターンを大きく左右します。同じ１００万円を運用する場合でも、年利率３．５％のコーヨー・ボンドと、個人向け国債５年物、都市銀行の普通預金とを比較したシミュレーションをご覧になれば、いずれが有利な運用か、ひと目で確認できます。
しかも、コーヨー・ボンドは収益性の高い商業ビルが分配・償還の裏づけですから、安全性もきわめて高い運用商品となっています。コーヨー・ボンドのしくみもご覧ください。
シミュレーション
| コーヨー・ボンド3号(KOYO元町ビル) | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 出資額 | \1,000,000 | 1年目 | 2年目 | 累計額 | ||||||
| 分配金 | (年利率)3.50%▶ | \35,000 | \35,000 | \70,000 | ||||||
| 償還金 | 1,000,000 | |||||||||
| 合計額 | 1,070,000 | |||||||||
| 個人向け国債(5年物) | ||||||||||
| 出資額 | \1,000,000 | 1年目 | 2年目 | 累計額 | ||||||
| 利息 | (年利率)0.05%▶ | \500 | \500 | \1,000 | ||||||
| 償還金 | 1,000,000 | |||||||||
| 合計額 | 1,001,000 | |||||||||
| 普通預金(メガバンク3行) | ||||||||||
| 預金額 | \1,000,000 | 1年目 | 2年目 | 累計額 | ||||||
| 利息 | (年利率)0.001%▶ | \10 | \10 | \20 | ||||||
| 償還金 | 1,000,000 | |||||||||
| 合計額 | 1,000,020 | |||||||||
※国債及び普通預金の年利率は、いずれも2022年11月現在のものです。
※いずれの金融商品も利息・分配金から定率の所得税（国税）が源泉徴収されます。
※住民税（地方税）は個人の所得により扱いが異なりますが、コーヨー・ボンドの分配金から住民税を特別徴収（天引き）することはありません。
募集概要
| 契約形態 | 小規模不動産特定共同事業契約(匿名組合契約) |
|---|---|
| 登録 | 小規模不動産特定共同事業 神奈川県知事(1)第3号 |
| 契約期間 | 2025年3月1日(水)から2027年2月28日(金)までの2年間 |
| 売却予定 | 物件は売却せず、収益を安定した配当・償還の原資とします。 |
| 募集期間 | 2024年12月1日(月)から2025年2月28日(火)まで |
| 分配金基準日 | 各年8月末日および2月末日※分配金支払日は翌月15日 |
| 分配金利率 | (出資額に対して)年3.50% |
| 満期償還日 | 2027年2月28日(金)※元本償還及び最終分配金支払日は翌月15日 |
| 主なリスク | 出資元本及び分配金の支払いは出資法により予め保証することを禁じられています |
| 募集予定額 | 15,000,000円 |
| 1口の価格 | 100,000円 |
| 募集口 | 150口 |
| 出資単位 | お1人または1社につき1口以上、10口まで |
| 賃貸人 | コーヨープランニング株式会社 |
| 営業者 | コーヨープランニング株式会社 |
| 賃借人(テナント) | 店舗9戸 |
